2015年，英國在經濟上終于迎頭趕上，超過法國成為全球第五大經濟體，那么英國經濟的利好，對移民英國的華人來說，又有什么福音呢？不得不承認，成本的提升是目前英國投資移民的不利的一面。但古語有云：“禍兮福之所伏”。當新政逐步成為既定事實，新的英國移民申請人應看到利好的一面。

 

 

2014英國經濟絕地反擊

 

雖然2014年，經歷多年衰退的整個歐盟的經濟增長狀況依然不盡如人意，英國經濟卻殺出一條強勁的增長之路，實現了GDP增長3%，失業率降到六年來最低點：6%。

 

聯合政府在任期的這五年間，一方面對社會福利進行了較大幅度的削減，一方面將政府公共職能部門的預算降到新低，近兩年明顯感覺英國人比以前勤勞了，之前留在家里領福利的人也開始出門工作了；另一方面在道路、鐵路、機場等交通設施、新能源、住宅等2500多個基礎設施建設方面，投資高達4660億英鎊；同時，根據英國國家統計局2014年最新數據，英國吸引外來投資額為354億英鎊。此外，英國政府還特別鼓勵企業創新，對高科技領域進行財政和稅收支持。

 

 

2015英國房產持續走熱
 

根據英國國家統計局數據，英國房價的漲幅在2014年4月開始勢頭強勁，與2013年同期相比上漲了9.9%。上漲范圍包括威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭在內的英國大部分城市，尤其是作為英國房市復蘇主要風向標的倫敦，4月份的房價漲幅已經高達18.7%，居全國之首。

 

根據英國房產代理機構統計，2013年倫敦40%的新建住宅以期房的形式出售，2014年上半年，倫敦新樓盤的期房售出比例約為65%。2013年至2014年期間，來自中國的投資者比例大幅提升，其中三分之一的期房投資者是為計劃到英國讀書的子女投資購買。進入2015年上半年，中國房地產開發商在倫敦的期房項目一經啟動，英國本地的房地產市場很可能會出現價格上的松動。這對于新英國投資移民者來說，有可能在房價階段性平穩時期實現房產投資收益。

 

 

盡管投資移民取消了25%的金額可用作投資房產的政策，但無論是對于新移民，還是尋求長期穩定投資的高凈資產人群而言，英國房地產始終都是高保值、收益可觀的選擇。在去年12月3日，英國財政大臣GeorgeOsbourne宣布英國房地產交易將執行全新的印花稅政策。新的印花稅政策將讓98%的購房者受益。如果購買27.5萬英鎊的房產，12月4日之后成交的購房者將節約4500英鎊的稅款，大部分倫敦的購房者將從新政中獲益。這一重大改革對于近期想要在英國購房的人群來說無疑是利好消息。

 

目前看來，英國房地產仍有較大的投資潛力，但作為專業的一站式投資移民服務機構，永銘國際還是希望投資者要注意房產購買方面的一些問題。比如在購買期房時，基本需要根據沙盤和圖紙的介紹做出決定。雖然英國是個法制健全的國家，基本上在購房過程中可通過聘用專業律師來維護購房者的權益。但為了避免不必要的損失，新移民仍需提前了解、分析現狀，向業內專業機構咨詢后再做決定。如果房產提前交付，投資者應注意能否當即付清房款。如果房產推遲交付，投資者應事先找到臨時住所。在交換完房產合同后，購房者應注意時常與律師溝通并跟蹤項目的進展情況，以便做出相對妥善的安排。

 

 

永銘國際詳解英國移民政策變化節點

 

2014年3月13日——移民法修正草案出臺，小幅修改政策內容：

• 各類簽證申請費上調

• 工作簽證單次最長可達5年

• 最低工資要求上調

• 畢業生企業家能在畢業后超過1年申請

• “投資移民三個月內必須完成投資”改為“如有特殊情況可申請延期”

• 放寬聯名賬戶資金擔保等等系列政策

2014年4月6日——上述所修改政策內容正式實施

2014年7月11日——正式實施對企業家移民的多處政策修改

2014年10月16日——確認投資移民簽證由100萬鎊提高至200萬鎊

 

除此之外，英國國家移民及安全部長James Brokenshire發表移民法變更聲明，除了宣布因危害公眾利益而被驅逐出境的犯罪分子將不再擁有上訴權、對學生簽證提供更加有效的行政復議、加大打擊假結婚以騙取簽證的力度等等。

 

2014年11月6日——英國投資移民正式漲價為200萬英鎊

去除貸款投資移民的方式，去除25%可投資英國房地產的優惠政策，但同時增加不需要補充投資的優惠條款。

 

總結

英國移民政策每年都有1~2次力度較大的改變，而小幅度的變動則不時發生，對于中國申請人來說，時刻跟蹤政策變化走向可能是很困難的事情。由于移民局官網上對某些政策條款的描述比較模糊，因此永銘國際建議，申請人在對自己有意向的簽證類型進行一定的調查研究后，向資深專業人士咨詢，進行有針對性的評估分析，以確保申請成功。

 

永銘國際分析，從更長遠的角度看，投資移民英國仍是全球移民范圍內最佳的選擇之一。一方面，目前英鎊兌換人民幣的匯率有所降低，投資成本也就相對減少；另一方面，中國地產開發商紛紛登陸英國準備一展拳腳，加之英國經濟日趨向好，未來相當一段時間內投資英國房地產仍可獲得可觀的收益。總之，英國推出移民新政后，投資移民申請人應當適時調整英國境內的投資規劃，保持客觀理性的心態仍須作為投資移民英國的基礎。