無論是旅居還是永居，希臘都會是您絕佳的選擇。即便脫離生活這一層面，只從投資角度來看，希臘也絕不令您失望。今天就用數據為您解讀為何希臘房產會被投資者們熱捧。

 

 

 

先用一些數據來幫助大家快速了解希臘：

 

1、希臘被歐洲TripAdvisor評為2017歐洲最佳旅游目的地

2、歐洲環境保護協會頒發藍旗海灘數量第二

3、中國人去歐洲第三大旅行目的地

4、希臘是全球最大船東國，中國排名第二

5、世界文化遺產擁有量全球排名第18位

6、世界衛生組織WHO醫療體系評比排名全球第14

7、世界文化影響力排名世界第15

8、持永居身份可自由通行申根26國

 

以上種種都只算得上是希臘購房的加分項，真正的干貨數據還在下面：

 

整體經濟企穩回升

 

2018年6月22日凌晨時分，時任歐盟經濟和金融事務專員的皮埃爾⋅莫斯科維奇在歐元集團19國財政部長會議結束后宣布：“希臘危機今夜在這里結束。”

 

2017年7月，希臘發售的五年期國債得到2倍認購，充分說明了市場對希臘經濟形勢重振信心。不僅如此，世界三大信譽機構標普、穆迪和惠譽紛紛上調希臘國家主權評級至積極穩定級別；2018年2月28日，穆迪再次上調希臘主權評級至B3級。

 

根據希臘統計局ELATAT公布的數據，2018年希臘7月份失業率再創新低為19%，這是自2011年8月份以來的歷史最低水平，失業人數減少了1.5％跌至89.79萬人，而就業人數增加了0.8％至384萬人。希臘預計2019年隨著經濟的復蘇，失業率有望進一步降至18.2%。

 

不斷下降的失業率使得希臘本地居民的收入也不斷增高，拉動內需增長，助力經濟的回暖。如今的希臘已經不再是那個到銀行取錢每月不能超過2,300歐元的時代了，財政部把每月儲戶取款提高至5,000歐元；人們也很少會因為失業而等待政府救助款，或是因為縮減福利而進行游行了。

 

2017年3,000萬人次入境希臘旅游

 

作為西方文明的發源地，希臘是有著世界上最豐富的歷史文化遺跡的國家之一。伊瑞克提翁神廟、憲法廣場、波塞冬神廟、帕特農神廟等等極具特色的文化古跡和歷史悠久的愛琴海文明每年都吸引著無數的短途游客和旅居人。

 

2012年，希臘吸引的游客量為1,100萬人次，而在僅僅5年后的2017年，這個人口僅1,075萬的國家迎來了3,000萬游客！據統計，2017年的旅游收入較前一年增長10.5%。來自德國、法國、美國、加拿大、俄羅斯、中國的游客人數上升明顯。

 

旅客數量的激增使得希臘當地的旅游剛需不斷擴大，全球酒店巨頭紛紛進駐希臘：包括四季酒店集團、麗思卡爾頓酒店、洲際酒店集團、文華東方酒店、華爾道夫酒店、費爾蒙酒店、One&Only酒店等，又一次從反方向推動了希臘旅游產業的持續繁榮。

 

樓市回暖，部分區域房價走升0.3%

 

2007年至2017年，可以說是希臘樓市的“灰色十年”，經濟的大幅暴跌也席卷至了房產市場，整個經濟危機使希臘的房價下跌43%。

 

但自從2012年開始，旅游業恢復發力，帶動了整個國家經濟的復蘇，房產行業也開始回暖，從2015年起，房價下跌速度已經明顯放緩，而從2017年開始，整體的下跌趨勢被扭轉了。

 

根據希臘銀行的數據顯示，2017年冬季的公寓價格在某些地區下降了0.7％，但在其它地區上漲了0.3％。希臘房市整體的穩定和好轉的其中一個主要因素還是與旅游業相關：就是短租的走俏。希臘經濟研究規劃中心通過分析AirDNA提供的數據顯示，從2010年到2018年6月，希臘共有126,331套房出現在短租平臺，短租廣告活躍量由2011年的747個發展到今年6月底的79,187個，可見短租公寓市場的火熱。

 

2017年房產行業吸引外資達40億歐元

 

旅游業的持續火爆進一步促進了希臘房產市場的繁榮。根據希臘投資貿易及企業發展局官網數據，2017年，希臘房地產市場吸引外資達40億歐元，比2016年增加42%。中字頭國字頭的大佬們也紛紛入駐希臘，其它商業巨頭的目光也轉向這個連接歐亞非的戰略要地。

 

2018年，隨著希臘“黃金簽證”的走俏和旅游業的持續發力，希臘房產投資陸續增長，雅典地產局有記錄的合同數比去年同期增長了49.2%。2018年第一季度，雅典住宅投資上升10.7%，私人土地建設證發放增加6.4%。2018年前5個月，住宅建設預計增加27%。

 

而在所有在希臘樓市進行抄底搶購的全球投資者中，中國人穩居第一位，占比41.63%，俄羅斯21.2%排名第二，其它國家的投資者還包括埃及、土耳其、烏克蘭、黎巴嫩等。雅典酒店、公寓深受房產投資者的追捧，雅典市中心、帕羅斯島、圣托里尼、米克諾斯等地成為酒店投資的香餑餑，此類地產可為投資人保證最低租金收入。

 

抄底希臘房產

 

對于依舊徘徊在投資希臘房產邊緣的投資者來說，這可能是購買“夢想家園”的好時機，因為價格仍然很低。例如，希臘銀行的數據顯示2017年，雅典房產的價格僅為2007年的56％。在希臘許多地區，房價甚至還不到2007年的一半，這意味著只要房價價格開始上漲，你就絕對是可以自己討價還價的“贏家”。

 

另一方面，房產行業的需求已經開始“膨脹”了：希臘統計局周五表示，今年7月私人建筑活動量增加了17.8％，7月共發放1,500份建筑許可證，比去年同月增加13.6％。供需關系的不平衡最終一定會顯示在房價上，希臘房產如今正在蓄勢待發，只等爆發的一天。

 

希臘購房移民申請條件：

 

1.  主申請人年滿18周歲；

2.  投資購買25萬歐元以上當地房產。

 

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