不動產投資一直是中國投資者最為喜愛的投資方式之一，遠在地球另一端的西班牙，其房地產近年來的投資潛力為全世界投資人所看好。自2017年以來，西班牙房價一路高歌猛進，漲幅為5%，達十年來之最。

 

 

 

交易量上漲趨勢喜人

根據西班牙國家統計局公布的數據，2017年，西班牙房地產交易量達到464423，比去年增加了14.6%，達到2008年以來最好水平。西班牙房地產市場連年回暖，2015年交易量比前一年上漲11.1%，2016年則上漲13.6%。其中，交易最活躍的大區是安達盧西亞，2017年共有89337次交易，緊隨其后的是加泰羅尼亞(76369)、馬德里(70203)和瓦倫西亞(68512)。

 

房價漲幅可觀

從各大區來看，馬德里每平米均價達到了2354.9歐元，比房地產泡沫破滅時的最低點上漲了17.4%，基本恢復至危機前水平。房價同樣較高的巴利阿里群島，目前均價2205.4歐元，上漲了18.2%。加泰羅尼亞地區盡管政局不穩，拖累房價，還是達到了1892.6歐元的均價，上漲了14.4%。此外，巴斯克地區盡管房價較高，每平米均價達2387歐元，但是上漲動力不足，僅上漲了1.3%。

 

此外，瓦倫西亞、納瓦拉、安達盧西亞和埃斯特雷馬杜拉等大區漲幅也均在3%上下。尤其是埃斯特雷馬杜拉，盡管上漲幅度不小，但是均價仍為全國最低的866歐元。

 

從城市來看，均價最高的是圣塞巴斯蒂安(3437.3歐元)，上漲了14.8%；排名第二的是加泰羅尼亞北部市鎮Sant Cugat del Vallès，均價3060.5歐元，上漲34.1%；此外，巴塞羅那均價3053.6歐元，上漲28%；伊比薩島北部Santa Eulària des Riu均價3004.9歐元，漲幅41.4%；馬德里均價2861.5歐元，漲幅20.6%。

 

房屋租賃市場火爆

據房屋租售網站Idealista統計，至少得有24332歐元的存款，才能在馬德里房價較低的San Cristóbal區買得起一套兩居室的房子。這些存款主要用來支付購房首付及手續費。西班牙銀行為購房者一般提供房產總價80%的貸款，購房者需自己支付20%的首付，再加上房產總價10%左右的各項手續費。

 

許多跡象表明西班牙經濟好轉：失業率下降，退休工資提高等。然而，在人們還沒來得及高興時，另一個新問題出現了，層層攀升的房價令年輕人措手不及。據西班牙青年委員會統計數據顯示，年齡在25-29歲之間的年輕人41%離開父母獨自居住，也就是說，西班牙59%的30歲以下年輕人仍與父母住在一起。

 

目前西班牙選擇獨自居住的年輕人僅占15%，情侶同居則占30%。與此同時，由于大量年輕人支付不起首付或無法貸款，合租房則成為很多年輕人的首選。據統計，16-29歲年輕人里，男性選擇合租占總人數23%，女性則占17.25%。在25-29歲年輕人中，近有10.6%的年輕人擁有獨自的房產，并且沒有貸款，另外有11.3%的年輕人則免費居住在親屬的房屋內。年齡在30-34歲的人群里，貸款購房的占40%，另有40%選擇長期租房居住。

 

隨著房價升溫，許多在2010年至2013年期間出租的房屋現在也放出來出售，而大量年輕人由于支付不起30%的首付不得不選擇租房，導致租房市場的價格幾年來持續高漲。

 

從官方的權威數據，我們不難看出西班牙房地產市場未來的發展潛力。獨具投資眼光的你，還在等待什么呢？