拒絕盲目投資，塞浦路斯房產(chǎn)權(quán)威報(bào)告，資訊一目了然
發(fā)布時(shí)間：2019-12-06
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近年來(lái)，在歐洲多國(guó)投資移民政策利好之下，全球投資人紛紛前往歐洲投資置業(yè)。因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的海水質(zhì)量與度假環(huán)境一直備受歐洲人青睞的塞浦路斯，于這股歐洲投資移民潮中，聲名鵲起，被越來(lái)越多的國(guó)際投資者所熟知，房產(chǎn)投資熱度直線上升。
據(jù)普華永道出版的《塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年上半年》報(bào)告顯示，截止至2019年6月底，塞浦路斯房地產(chǎn)交易總額（銷售合同和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）高達(dá)25億歐元，相較于2018年上半年的20億歐元增長(zhǎng)了25%。房產(chǎn)交易數(shù)量也上升至7900套。
塞浦路斯房產(chǎn)市場(chǎng)是什么情況？哪些區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值更高？這份報(bào)告給出了權(quán)威的數(shù)據(jù)，可供參考。
主要城市房產(chǎn)交易狀況
縱觀塞浦路斯各大城市的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，2019年上半年：
經(jīng)濟(jì)中心利馬索爾擁有最大份額的房產(chǎn)交易，占全國(guó)交易總額的44%，房產(chǎn)交易數(shù)量占全國(guó)總量的33%。
門(mén)戶城市拉納卡房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，其交易總額占全國(guó)交易總額的10%，交易數(shù)量占全國(guó)交易總量的18%。
首都尼科西亞的交易數(shù)量占21%，帕福斯交易數(shù)量占22%，但從交易總額來(lái)看，尼科西亞僅占全國(guó)交易總額的15%，遠(yuǎn)低于帕福斯的25%。
對(duì)比上述數(shù)據(jù)，就房產(chǎn)平均交易價(jià)值而言，利馬索爾＞帕福斯＞尼科西亞＞拉納卡。
住宅類項(xiàng)目交易情況
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年住宅類項(xiàng)目交易額占整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)交易總額的77%，高達(dá)20億歐元，交易數(shù)量為5500套房產(chǎn)。
其中公寓項(xiàng)目交易額為43%，交易數(shù)量3600套；別墅項(xiàng)目交易額為34%，交易數(shù)量1900套。其次為土地類項(xiàng)目，交易額為4億歐元，占全國(guó)交易總額的16％。
由此看出，塞浦路斯住宅類房產(chǎn)依舊非常受歡迎。
購(gòu)房者70%來(lái)自非歐盟國(guó)家
根據(jù)普華永道報(bào)告顯示，2019年上半年，海外投資者在塞浦路斯共購(gòu)買了2482套房產(chǎn)，較2018年上半年增長(zhǎng)了13%，其中近70%的海外投資者來(lái)自非歐盟國(guó)家。
就投資城市而言，利馬索爾海外投資者成交的房產(chǎn)中，81%由非歐盟投資者購(gòu)買；拉納卡海外投資者成交的房產(chǎn)中，76%由非歐盟投資者購(gòu)買。
多數(shù)非歐盟國(guó)家投資者購(gòu)買塞浦路斯房產(chǎn)，是因?yàn)槿致匪箻O具吸引力的購(gòu)房移民政策。根據(jù)塞浦路斯投資移民法案，非歐盟國(guó)家公民在塞浦路斯本地購(gòu)房達(dá)30萬(wàn)歐元及以上，可獲得塞浦路斯綠卡。房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)歐元及以上，更可申請(qǐng)塞浦路斯歐盟護(hù)照，無(wú)語(yǔ)言、學(xué)歷、居住等要求。政策發(fā)布后，塞浦路斯綠卡與護(hù)照一直備受全球投資者青睞。今年5月塞浦路斯護(hù)照移民提高門(mén)檻，新增15萬(wàn)歐捐款、第三方背調(diào)、申根簽證等要求。
未來(lái)各區(qū)域房產(chǎn)規(guī)劃
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年塞浦路斯政府新發(fā)放的建筑規(guī)劃許可總數(shù)達(dá)3393個(gè)。總價(jià)值相較2018年上半年同比增長(zhǎng)116%。
2019年上半年政府新批準(zhǔn)的建筑規(guī)劃許可涉及到的所有地塊面積的總和中：
按城市分布劃分，利馬索爾占42%，尼科西亞占27%，拉納卡占16%，帕福斯11%，法瑪古斯塔占4%。
按建造的物業(yè)類型劃分，77%的地塊面積用于建造住宅類房產(chǎn)，23%用于建造非居住類房產(chǎn)。
各區(qū)域房產(chǎn)同比漲幅
數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年塞浦路斯住宅價(jià)格比2018年上半年增長(zhǎng)了8%，呈現(xiàn)連續(xù)14個(gè)季度上漲；2019年第一季度住宅價(jià)格相比于2018年第一季度增長(zhǎng)了3%，呈現(xiàn)連續(xù)11個(gè)季度上漲。
其中，利馬索爾住宅價(jià)格從2018年第二季度到2019年第二季度上漲了17.4%，拉納卡及尼科西亞住宅價(jià)格均上漲了7.7%，帕福斯增長(zhǎng)最低僅為2.1%。
塞浦路斯GDP連續(xù)3年表現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)，今年7月失業(yè)率下降至7%，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、惠譽(yù)紛紛上調(diào)其信譽(yù)評(píng)級(jí)。向好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、極具吸引力的房產(chǎn)投資潛力（歐洲度假勝地、新能源發(fā)掘、博彩業(yè)發(fā)展）與高性價(jià)比購(gòu)房移民政策，將吸引更多人投資塞浦路斯房產(chǎn)。
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