又是一年升學季，留學熱潮再度升溫，越來越明顯的低齡化留學現(xiàn)象促生海外移民和海外置業(yè)“以房養(yǎng)學”雙重需求，英國、澳洲、加拿大、美國等留學熱門目的地所有好學校附近的房產(chǎn)增值空間十分明顯，被多數(shù)投資人看好。

 

 

 

租房不如買房 “以房養(yǎng)學”趨勢升溫

 

近年來，越來越多的家長傾向于在孩子很小的時候把孩子送出國去，接受海外先進的國際教育。為了照顧年齡小的孩子，家長往往需要去陪讀，另一方面，國外學校本身提供的校舍數(shù)量有限，并不足以滿足住宿需求，因此產(chǎn)生大量的海外租房或購房需求。

 

 

 

“以房養(yǎng)學”，顧名思義，是指通過在海外購買房產(chǎn)，獲取穩(wěn)定的租金貼補留學開支，不僅可以節(jié)約租金的支出和租房的困擾，給孩子提供一個舒適的居住環(huán)境，又能節(jié)約留學費用，享受海外房產(chǎn)增值所獲的穩(wěn)定投資回報。

 

一些經(jīng)濟能力較強的留學生家庭，考慮到子女在國外租房不如買房，紛紛加入海外置業(yè)行列。

 

 

 

教育與投資 “以房養(yǎng)學”如何獲益？

 

雖然大部分家長置業(yè)海外的首要原因是為了子女教育的自主需求，但毋庸置疑，海外物業(yè)的長期資本增長前景、持續(xù)產(chǎn)生的租金收益也是吸引投資者的重要因素。只要選準房子的地段，把握好房屋的升值潛力和出手轉(zhuǎn)讓的難易程度，“以房養(yǎng)學”往往能獲得巨大的回報。

 

以目前留學、購房、移民都非常火熱的澳大利亞為例，“據(jù)《青年參考》日前報道顯示：在澳洲租房（澳大利亞大學為3年制，住宿費按周結(jié)算），租房費用按最便宜的300澳元/周計算，留學3年的總租金為4.32萬澳元；居住環(huán)境更好的租金為500澳元/周的房子3年總租金更是高達7.2萬澳元。

 

 

 

如果提前到澳大利亞購買房子，一部分自住一部分出租。在目前澳元不斷走低的情況下，70萬澳元在北京買不到黃金地段的房子，在澳洲卻可以買到擁有永久房產(chǎn)的一套學區(qū)房，隨便出租一個房間，就可以解決大部分的房貸需求。隨著澳洲房產(chǎn)市場特別是學區(qū)房市場的持續(xù)火爆，幾年后的投資收益更是可觀。

 

據(jù)澳大利亞“對話”網(wǎng)站稱，來自中國富有階層的投資者熱衷于在教育資源豐富的中產(chǎn)階級社區(qū)購房，為此不惜花費重金。