當(dāng)前，美國房產(chǎn)市場上的高檔社區(qū)又迎來了大好時(shí)光！根據(jù)美國房產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù)，去年東漢普頓、紐約市和比弗利山莊的房價(jià)上漲了10%左右。不過，美國房產(chǎn)市場房價(jià)上漲對于賣家來說通常是好事，但美國房產(chǎn)市場遺產(chǎn)稅的上漲一直快于房價(jià)和資產(chǎn)價(jià)格，據(jù)相關(guān)專家估計(jì)，遺產(chǎn)稅或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。那么，要把豪宅留給后代，該如何避稅？

 

 

如今40%的美國房產(chǎn)市場的房屋遺產(chǎn)稅或許還會上調(diào)

 

如今的美國聯(lián)邦房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅針對的是價(jià)值534萬美元以上的房產(chǎn)，最高稅率可達(dá)40%！在美國房產(chǎn)市場上，由于每個(gè)人都可以把一筆金額不限的資金留予配偶，最低的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅率出現(xiàn)在2010年，由于國會山的政治失靈導(dǎo)致該稅種出現(xiàn)了一年空檔，當(dāng)年的稅率實(shí)際為零。而在距今不遠(yuǎn)的20世紀(jì)70年代，針對美國峰層人群的聯(lián)邦房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅稅率最高就曾達(dá)77%。如果貧富差距繼續(xù)拉大，今天40%的稅率在將來看來或會顯得太低，不得不上調(diào)，而想要將自身財(cái)產(chǎn)留給后代的富豪們該如何避稅，永銘國際將在下文中進(jìn)行呈現(xiàn)：

 

手段1：合格個(gè)人住宅信托

 

聯(lián)邦稅法的第一個(gè)漏洞允許富豪們通過一種名叫“合格個(gè)人住宅信托”(QPRT)的臨時(shí)性基金把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給繼承人。這只基金可以大幅度降低房產(chǎn)的應(yīng)稅價(jià)值。比如，在美國房產(chǎn)市場，一套價(jià)值1,000萬美元的住宅通過一只七年期的QPRT轉(zhuǎn)讓給繼承人，就只會當(dāng)作一套價(jià)值860萬美元的房產(chǎn)納入計(jì)稅。由于受益人要七年以后才可得到房產(chǎn)，國稅局會允許這套房產(chǎn)的價(jià)值被少計(jì)算幾個(gè)百分點(diǎn)。

 

 

手段2：有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)贈

 

另外一個(gè)策略是把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給一個(gè)由家族控制的有限責(zé)任公司，然后一年一年地將有限責(zé)任公司的股份送給受益人，這樣做可以從幾個(gè)不同的途徑減少遺產(chǎn)稅。

 

1.可以要求對有限責(zé)任公司的每股價(jià)值折價(jià)征收遺產(chǎn)稅，因?yàn)樗欠枪姽镜纳贁?shù)股權(quán)。

 

2.根據(jù)聯(lián)邦贈予稅免稅額規(guī)定，每位受益人每一年的應(yīng)稅價(jià)值可以再砍掉1.4萬美元，這樣就可以把10萬美元份額的應(yīng)稅價(jià)值通過每年的緩沖降到7.1萬美元。

 

3.股份一旦送出，其本身和將來的增值部分就會從遺產(chǎn)中扣除，最高可以扣除每人1.4萬美元的贈予稅免稅額。也就是說，即便房產(chǎn)價(jià)值2,000萬美元，只要人能活過10年，遺產(chǎn)的應(yīng)稅總額會大大減少。

 

美國相關(guān)專家更推薦有限責(zé)任公司這條策略，其聲稱此辦法可“在不給父母造成代價(jià)的情況下實(shí)現(xiàn)大額財(cái)富轉(zhuǎn)移”。

 

美國置業(yè)注意事項(xiàng)：

 

但使用有限責(zé)任公司的辦法存在一個(gè)重要問題，就是確定每一股可以拿到多少折價(jià)，申請折扣幅度太大可能招致國稅局的質(zhì)疑。如果國稅局質(zhì)疑成功，投資者不但省不下這些錢，還要支付額外的利息和罰金。