隨著全球經濟的復蘇，歐洲房價在近幾年出現普遍上漲。越來越多的投資人紛紛看好歐洲房產的投資潛力，購買歐洲房產并辦理移民。

 

今年歐洲房價的漲勢可謂是相當迅猛。從歐盟統計局公布的最新數據獲悉，2018年第一季度，歐元區的房價上漲了4.5%，創2007年第一季度以來最快同比增速。相信房價的上漲必會迎來新一輪歐洲購房移民熱潮。

 

 

 

葡萄牙：增速Top5，官方稱無泡沫

 

在房價持續攀升的歐洲各國中，葡萄牙的房價漲勢特別引人關注。葡萄牙媒體《dinheiro vivo》援引歐盟統計局公布的最新數據顯示，截至3月底，葡萄牙是過去12個月內歐盟房價指數上漲最快的國家之一，總計上漲了12.2%，增速僅次于拉脫維亞、斯洛文尼亞和愛爾蘭，在歐盟內排名第4。

 

繁榮的房地產市場也帶火了葡萄牙房地產基金類產品。得益于房價的走高，葡萄牙房地產基金的收益回報率高達3.94%。高額的回報讓越來越多投資者買入房地產基金進行投資。數據顯示，到今年3月下旬，已有87500人參與房地產基金投資，創下2012年年底以來的最高水平。行業專家預計，這一數字還將持續增長，未來可能會超過10萬大關。

 

不斷上漲的房地產價格，尤其是住宅的價格，讓部分投資者擔心葡萄牙房地產市場的泡沫。對此，葡萄牙央行表示擔心大可不必，葡萄牙房屋價格過高的情形其實非常有限，目前的房價仍在合理可控的范圍內。

 

西班牙：量價齊升，外國人入市忙

 

葡萄牙的鄰國西班牙也在經歷一輪房地產投資熱潮：從2017年10月開始，西班牙的房屋交易量連續6個月上漲，特別是大都市區域，新房銷量增長將近30%，二手房增長近25%。西班牙經濟研究院預測，2018年西班牙房地產投資將持續增長4%以上。事實上，從2016年開始，西班牙就走上了房產復蘇之路，房價和銷量都出現井噴式增長。截至2018年第一季度，馬德里房價同比上漲了10.15%，處于歐洲國家前列。

 

目前，西班牙的房地產市場越來越受到外國投資者青睞。據統計，2017年外國人在西購房數量超過了6.1萬套，而2016年僅為5.3萬套，而首都馬德里9.2%的房產都賣給了外國人。其中，羅馬尼亞人占外國人購房總數的11.6%，其次是英國人和中國人。除了房地產的投資價值，50萬歐購房即可獲得西班牙身份的“黃金居留簽證”利好，也是不少外國人紛紛在西班牙出手買房的原因之一。

 

希臘：回報率高 短租物業“搶手”

 

與去年相比，希臘第一季度的經濟增長速度從2017年第四季度的2.0%上升到2.3%，創下十年來最強勁的年增長率，這也帶動了房地產市場的強勢回暖。數據顯示，2017年希臘5年內新建房屋價格同比上漲了1%，而二手住宅的價格同比則上漲了1.1%。頗具歷史的雅典老街區如衛城附近（Acropolis）、普拉卡（Plaka）、 科卡基（Koukaki）、蒙納斯提拉奇（Monastiraki）等區域因物業需求旺盛，房價直線飆升。如科卡基一套房齡超過30年的公寓，每平方米價格已經超過2000歐元。

 

同時，蓬勃發展的旅游業也帶動了希臘房屋出租價格的平穩上升。民宿的供不應求讓很多能夠通過Airbnb等平臺進行短期出租的物業成為“搶手貨”。在Airbnb上，希臘的酒店式公寓、雅典富人區的度假公寓等類型的房產廣受好評，不僅空置率極低，租金也十分可觀，讓越來越多的投資客趨之若鶩。

 

 

永銘國際投資移民專家表示，總體來說，在歐洲經濟狀況轉好、國內貿易戰影響不明的情況下，歐洲樓市仍不失為一個分散資產配置的極佳選項。特別是在西班牙、葡萄牙、希臘等國通過購置一定金額的房產即可擁有當地身份，享受當地福利、優質生活環境和教育資源，在資產升值的同時，坐擁品質生活，機會不容錯失！

 

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