中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一些房地產(chǎn)廠商不甘只專注于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，開始向外拓展，掀起了一段向海外擴(kuò)張、發(fā)展的風(fēng)潮。主要的市場(chǎng)就韓國(guó)投資移民，向海外拓展的房地產(chǎn)廠商不僅專注的目標(biāo)不同，拓展的地區(qū)也不同的。除了美澳地區(qū)，較多的房地產(chǎn)廠商關(guān)注的還是濟(jì)州島的房產(chǎn)。

 

濟(jì)州島的房地產(chǎn)開發(fā)者的針對(duì)方向有兩種，一是旅游地產(chǎn)的開發(fā)，純粹是借力于濟(jì)州島的好風(fēng)景，大賺一把旅游財(cái)。還有的房地產(chǎn)廠商專注的是居家的房地產(chǎn)。考慮到有些人想要移民，那么擁有一套移民所在地的房產(chǎn)，也是必不可少的。

 

很多人也將在濟(jì)州島的房產(chǎn)當(dāng)做了一種投資，畢竟不僅僅是國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)在漲，濟(jì)州島的房?jī)r(jià)也居高不下，趁著低價(jià)入手，高價(jià)拋出，也能大賺一把。

 

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，樸先生是一家韓國(guó)知名投資公司的中層。在首爾剛一碰面，他便開始向記者“吐槽”濟(jì)州島的房?jī)r(jià)。“原本計(jì)劃退休后去濟(jì)州島養(yǎng)老，可是現(xiàn)在那里的房?jī)r(jià)被炒得好高，有好多中國(guó)人在那里買房。”

 

擁有樸先生這樣想法的韓國(guó)人并不在少數(shù)。作為韓國(guó)的“后花園”，濟(jì)州島是不少韓國(guó)人心目中退休后的向往去處。然而，日漸高漲的房?jī)r(jià)正令不少韓國(guó)人的計(jì)劃落空。

 

資料顯示，從2010年末到今年初，短短兩年多時(shí)間里，中國(guó)人擁有的濟(jì)州島土地面積已經(jīng)增加了近9倍。而如今，綠地、百通等多家中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)紛紛進(jìn)駐濟(jì)州島“跑馬圈地”，中國(guó)人則是其主要的目標(biāo)客群。

 

浪漫韓劇“催化劑”

 

四季分明、景色怡人的濟(jì)州島堪稱韓劇拍攝勝地，近年來(lái)，島上的浪漫風(fēng)景吸引了大量的中國(guó)游客慕名前往。

 

大韓貿(mào)易投資振興公社（下稱“KOTRA”）提供的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2013年9月末，濟(jì)州島的海外游客數(shù)量已經(jīng)突破200萬(wàn)，其中有75%為中國(guó)游客，約150萬(wàn)人。如今，不少前往濟(jì)州島觀光的中國(guó)游客中又多了一個(gè)行程——買房。

 

在從深圳前往首爾的飛機(jī)上，記者遇到了第一次出國(guó)旅行的凌虹母女，在首爾稍作停留后，她們準(zhǔn)備把絕大多數(shù)的旅行時(shí)間留給韓劇拍攝勝地——濟(jì)州島。除了游覽觀光，凌虹此行的另一個(gè)目的則是前往濟(jì)州島看房。

 

她告訴記者，濟(jì)州島當(dāng)?shù)赜胁簧僦袊?guó)房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤，環(huán)境和配套都不錯(cuò)；營(yíng)銷、咨詢都有中國(guó)人，服務(wù)比較方便。“聽說(shuō)那里自然環(huán)境很好，特別適合養(yǎng)老，2萬(wàn)多元人民幣的房?jī)r(jià)也不錯(cuò)。”凌虹告訴記者，此前有去海南島看過(guò)房子，好的樓盤也不便宜，相比之下，浪漫的濟(jì)州島顯然更具吸引力。

 

一家韓國(guó)投資公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，相比北上廣等國(guó)內(nèi)一線城市，濟(jì)州島2萬(wàn)多元的房?jī)r(jià)極具吸引力。并且這些社區(qū)都主打健康、療養(yǎng)，大多都靠海，環(huán)境一流。據(jù)他介紹，前來(lái)濟(jì)州島購(gòu)房的中國(guó)人主要來(lái)自三個(gè)區(qū)域，東北，北京，長(zhǎng)三角一帶城市如上海、南京等。這幾個(gè)地區(qū)到濟(jì)州島均有直達(dá)航班，并且航程都在2小時(shí)以內(nèi)。再加上濟(jì)州島免簽，出國(guó)手續(xù)比較簡(jiǎn)單。

 

房地產(chǎn)領(lǐng)跑在韓投資

 

盡管中國(guó)在韓投資的情況一直發(fā)展平平，但在中國(guó)炒房團(tuán)的助推下，中國(guó)在韓的房地產(chǎn)投資卻異軍突起。

 

上述公司負(fù)責(zé)人告訴記者，近兩年來(lái)，前來(lái)濟(jì)州島買地、收購(gòu)的中國(guó)企業(yè)越來(lái)越多，其中比較有名的中國(guó)房地產(chǎn)商就有六七家。

 

KOTRA提供的資料顯示，目前，中國(guó)投資者除了以觀光、休閑領(lǐng)域MD(Master Developer)身份直接開發(fā)為主外，還通過(guò)創(chuàng)建財(cái)團(tuán)開發(fā)中小規(guī)模度假村等形態(tài)進(jìn)行投資。

 

據(jù)上述某韓國(guó)投資公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，中國(guó)人擁有的濟(jì)州島土地由2010年末的4.9萬(wàn)平方米增加到了2013年3月末的48.5萬(wàn)平方米，在兩年多時(shí)間里增加了近9倍。

 

那么怎么辦韓國(guó)移民 ，中國(guó)人在濟(jì)州島的購(gòu)房熱情大漲與其放開投資移民政策無(wú)不關(guān)系。資料顯示，為了撬動(dòng)濟(jì)州島的發(fā)展，2010年2月，濟(jì)州島開始實(shí)施新的投資移民制度，外國(guó)人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資5億韓元（約285萬(wàn)元人民幣）以上，滿5年將給予韓國(guó)永久居住權(quán)，并與韓國(guó)國(guó)民享有同樣的教育和醫(yī)療保險(xiǎn)。