什么樣的房貸申請(qǐng)人貸款最容易

 

如果想在愛爾蘭申請(qǐng)購(gòu)房貸款，那么你一定要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而且必須要向銀行展示你的這種能力，并且貸款后，每月有足夠的錢用于生活開支。在申請(qǐng)時(shí)，銀行通常會(huì)通過以下幾個(gè)方面來考察申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力：

1、申請(qǐng)人的存款： 開一個(gè)定期存款賬戶，不僅能幫助你快速有效地存錢，同時(shí)也能向銀行證明，你有穩(wěn)定的收入。

2、申請(qǐng)人的資產(chǎn)管理能力：將自己的收入進(jìn)行合理有效的管理，盡量少或者不提前透支信用額度，不管在國(guó)內(nèi)還是愛爾蘭，都是保持良好信用記錄的方法。

3、申請(qǐng)人的其他借貸情況：不管有信用賬單還是個(gè)人其他貸款，在申請(qǐng)貸款買房之前，最好都盡可能地還清這些賬單，向銀行展示你并沒有太大的還款壓力。如果額外的借貸太多，將會(huì)影響貸款買房的金額。

4、其他開支：申請(qǐng)貸款時(shí)，需要向銀行展示貸款后的收入能夠支付申請(qǐng)人除日常生活的其他開銷，如：印花稅，律師費(fèi)，以及由買房可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。

 

 

如何估算貸款金額？

 

用一句雅思或者托福作文里面大家最喜歡，最沒有營(yíng)養(yǎng)的話來總結(jié)：感謝科技的高速發(fā)展以及計(jì)算機(jī)的出現(xiàn)。在線的貸款計(jì)算器能夠根據(jù)你的存款，月供等數(shù)據(jù)幫你計(jì)算出你大概能夠申請(qǐng)到的貸款金額。大家可以根據(jù)以下由愛爾蘭銀行提供的計(jì)算器算一下，還要吃多少年的土才能買得起房。

 

首次購(gòu)房時(shí)的首付問題

 

這大概是大家最關(guān)心的問題了。解決了首付，相信很多人都能夠順利入住dream house。當(dāng)然，土豪隨意。

根據(jù)中央銀行2015年2月新出臺(tái)的規(guī)定，在首次購(gòu)房時(shí)，房?jī)r(jià)22萬歐以內(nèi)的部分貸款率為90%，超過22萬歐的部分為80%。也就是說，大家如果存夠了20%的首付，貸款買房基本就沒有太大的問題了。大家可以輕戳下面的鏈接，詳細(xì)了解該規(guī)定。

 

 

貸款期限

 

對(duì)于首次購(gòu)房者，最長(zhǎng)的貸款期限為35年。無論是否首次購(gòu)房，貸款期限都不得超過貸款人70歲的年齡。

 

向銀行貸款必須是該銀行客戶嗎？

 

不需要。比如，如果你想向Bank of Ireland申請(qǐng)貸款，只需要提供有效的身份證件，包括：護(hù)照，駕駛證等，以及含有地址的最近6個(gè)月的銀行賬單。

 

首次貸款買房需要準(zhǔn)備哪些文件？

 

工作證明，收入證明，如果已經(jīng)有過貸款則需要提供相應(yīng)的還款證明，生活開銷等所有能夠證明申請(qǐng)人有能力償還貸款的證明材料。

 

 

除貸款外需要考慮的其他費(fèi)用

 

估價(jià)：確定貸款前，需要找職業(yè)的估價(jià)師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，這筆費(fèi)用大概在150歐－200歐，不含稅。

 

法律費(fèi)用：在愛爾蘭貸款買房會(huì)涉及到第三方律師，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生律師費(fèi)或傭金。這筆錢可能是固定的一筆費(fèi)用，也可能從房?jī)r(jià)中按一定比例提成。

 

印花稅：目前的印花稅率為：100萬歐以內(nèi)的部分1%，超過部分為2%

 

保險(xiǎn)：包括人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，這部分費(fèi)用也必須排除在貸款外。

 

如果你已經(jīng)具備以上申請(qǐng)條件，有償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，貸款后生活還能自理（物質(zhì)方面），那就別再租房了，都柏林房?jī)r(jià)太貴（請(qǐng)參考6月9日關(guān)于都柏林的房?jī)r(jià)分析），趕緊在都柏林物色一處心儀的房產(chǎn)吧～

 

補(bǔ)充：申請(qǐng)房貸需要有stemp4 及更高等級(jí)的簽證，以及一份能夠有足夠還款能力的工作合約。